天友研發部 | “這次，咱的戶型有根了”
壹
產品，說是一個地產項目的“靈魂”不為過。
親，作為一個地產sir，每當新項目的產品戶型要定案時，是不是總會讓你備感煎熬？
產品戶型組合拿出來，到底有沒有底啊，市場認不認啊？
這個戶型看起來~總覺得哪里還差那么一點點不是？
到底留著陽臺好，還是留著家政間更好呢？
……
朋友，你的感覺沒錯！
導致這些感覺的根源在哪呢？
我們認為，在于產品設計與市場反饋之間的脫節。
目前的現實情況是，即使是在戶型設計方面經驗豐富的老法師們，對市場的反饋感知也未必那么直接而全面。
倘若對市場反饋的把握不到位，不能及時恰當地融進新的戶型設計中，做好權重取舍，就很難保證產品的設計落地不出現偏差。
另一方面，熟悉并理解市場的甲方營銷巴巴們，如不能充分理解作為產品載體的戶型設計邏輯，就很難將市場反饋的需求通過設計系統地表達出來。
本應無縫對接的兩個維度，結果一個向左走，一個向右走，漸行漸遠。
市場和設計信息對接的不對稱不充分，導致在戶型的設計和選擇上，總是不能有充分的信心和底氣，進而影響到項目的決策，甚至成敗。
面對這種境況，天友研發君自然是責無旁貸。
研發君近來在戶型這塊持續“升級打怪”，繼天友戶型查詢系統，與各大頭部房企做了幾輪戶型標準化之后，現在我們推出了這套戶型地圖大數據系統。
初期，我們找戶型主要靠“刷臉”，即按戶型在市場和項目上出現的頻次來篩選戶型，后來發現，這樣的分析過于感性和粗線條，缺少定量的數據支撐，各種因素干擾和誤差比較大，影響到產品決策的精準度，經過不斷迭代，目前實現了以
“產品市場數據+戶型邏輯解析”為核心
的全區域各版塊住宅項目與產品的查詢、對比、解析系統，是一套助力產品定位與決策的工具。用客觀理性覆蓋全面的市場數據克服個人感官喜好判斷的偏差。
這套新系統怎么用，具體能獲取些什么？下面就為您說道說道。
貳
戶型大數據系統分為四大功能塊。
01
第一個模塊，提供全市范圍住宅項目從區域到板塊再到樓盤的圖譜式查詢。
將住宅銷售市場按行政區劃分為若干板塊，通過定向搜索或點選地圖，各區域板塊和樓盤基礎信息一目了然。
02
研發初期，我們用市場上和項目中出現頻次的多寡來選定各個板塊主力戶型。
經過反復試用，發現這樣選擇帶來的問題是
頻次高低雖然能一定程度上看到項目對于產品的選擇取向，但是無法準確把握這個戶型的市場反應和反饋如何，正如產品造出來了，但受不受市場歡迎卻無從知道。
而產品的市場屬性，最終要落到產品在市場選擇過程中的供求關系中：產品供求指數才更能體現產品在市場上的受認可程度。
因此，為了更清晰明白的呈現每個項目每個戶型的市場的客觀數據，研發君對全市域各樓盤產品供求和銷售數據進行整體梳理歸納，并通過后臺軟件運算，生成各類別所需數據圖表。
特別要提出的是，這套系統是基于知名的克爾瑞平臺市場數據的二次開發，從而保證了數據的可靠性。
讓產品的市場數據說話，勝過感性認知的千言萬語。
在產品供求數據這個版塊下，呈現不同板塊不同時段市場在售產品的整體供應占比，以及供銷比，為項目的產品線定位決策提供重要參考。
支持數據導出。各項數據每月進行更新整理，保證時效性。
03
戶型數據分析模塊，又有哪些價值看點呢？
A丨覆蓋全市24區域178板塊市場數據全部網羅在內，做到真正大數據。
B丨輕松獲取某個板塊下，相同面積段內不同結構的戶型供應數量占比，為產品格局的選擇提供依據。
當需要選取同面積段的哪個戶型格局時，是最難做取舍的時候，選擇困難癥又犯了。有了市場數據分析的加持，選哪個不選哪個心里分分鐘就有數了吧。
C丨全方位呈現同類產品在戶型設計上的特征。
將市場同類產品及競品在供應數量、戶型格局，面寬尺寸等維度以圖表化對比呈現；而在產品特點描述上，如同選購菜單一般，通過表單全面展示對比產品在戶型配置上的優劣勢。
D丨圖表導出，方便讀取調用。
04
熟悉我們的朋友，應該記得天友自有戶型庫系統。
在戶型地圖大數據的基礎上，將天友戶型庫做到與時俱進、常換常新、去蕪存菁，歸檔一批被市場認可的優質戶型，作為項目設計的扎實儲備。
叁
這套住宅產品的戶型地圖大數據，有了市場端供求數據定量分析這一有力支撐，加上產品立體式多維度設計參數對比、邏輯詳盡剖析，為項目開發的產品定位提供了重要的參考和借鑒，也為新戶型的設計提供了有理有據的基礎和指引。
對于始終秉持“以客戶為中心”的天友公司來說，為客戶提供更加契合市場的優質設計服務，是我們一直孜孜以求的目標。
“王總，您看這次戶型通過這波大數據操作下來，有根了吧”
“嗯，確實穩了！”
各位感興趣想進一步交流的朋友，歡迎在文后留言。
天友產品研發部，一直堅持在產品戶型領域“修煉”。下一期將為大家帶來《市場緊湊戶型的探索與研究》，敬請期待。
